Как стать владельцем заброшенной недвижимости

В ходе проведения «горячих» линий в Управление Росреестра по Алтайскому краю
нередко поступают вопросы, касающиеся оформления прав на заброшенные
земельные участки.
Первый и самый простой способ – это найти владельца и купить участок
Чтобы найти владельца, можно: обратиться в садовое товарищество (если
заброшенное владение находится на территории СНТ) либо в орган местного
самоуправления (если земельный участок с домом находятся в населенном пункте);
воспользоваться информацией о владельце на публичной кадастровой карте; либо
заказать выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на
территории обременений.
Если выяснится, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести
объект недвижимости можно только в рамках гражданско-правовой сделки (по
договору купли-продажи).
Второй способ – это отказ хозяина от запущенного участка
Для этого сам хозяин должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от
участка. В этом случае на такой земельный участок регистрируется право
собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок
находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего
собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или
передадут в аренду новому собственнику.
Третий способ – это приобретение участка после его изъятия
По закону, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для
жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не
используется по целевому назначению в течение 3-х лет (если более длительный
срок не установлен законом). Изъятие земельных участков является
исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не
исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения
суда. Если все-таки земельный участок был изъят, он становится частью
муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести в
установленном законом порядке.
Четвертый способ – это признание имущества бесхозяйным.
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это
бесхозяйное имущество. Под бесхозяйным понимается объект, у которого
отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При
этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом);
земельный участок бесхозяйной вещью быть не может. Сведения о бесхозяйном
объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет
бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган,
на территории которого он находится. Через год со дня постановки бесхозяйного
объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с
требованием о признании на него права муниципальной собственности. На
основании вступившего в законную силу решения суда, муниципалитет
обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной
собственности на этот объект. После этого землю вместе с домом можно
приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Пятый способ связан с приобретательной давностью
Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин или
юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но
непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в
течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу
приобретательной давности. Для этого необходимо подготовить пакет документов
и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения
такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в
Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.